新發(fā)展格局下的小微工業(yè)園發(fā)展模式

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2025-08-18 11:35:47

小微企業(yè)本就是我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎之一，同時(shí)也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。小微企業(yè)在長(zhǎng)期發(fā)展過程中，為了解決在平臺(tái)、資源、空間方面的問題，建立了小微工業(yè)園作為發(fā)展載體。

1、企業(yè)聯(lián)合開發(fā)

企業(yè)聯(lián)合開發(fā)是由同行業(yè)或者行業(yè)鏈上下游企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，通過自身樓房改造或者是廠房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、建造的方法，建立小微工業(yè)園區(qū)。這種行業(yè)企業(yè)聯(lián)合的工作模式能夠持續(xù)完善小微企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈布局，發(fā)揮其規(guī)模效應(yīng)，并且低效工業(yè)用地能夠有效盤活，從之前的增量開發(fā)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪窟\(yùn)營(yíng)，畝均效益明顯提高。這種企業(yè)聯(lián)合開發(fā)工作模式使得園區(qū)內(nèi)的規(guī)劃布局完全滿足企業(yè)的實(shí)際發(fā)展需求，并且在園區(qū)開發(fā)過程中的相關(guān)建設(shè)成本能夠由企業(yè)共同承擔(dān)。但實(shí)際上，在建設(shè)過程中存在著建設(shè)進(jìn)度較慢以及協(xié)調(diào)溝通困難的突出問題，導(dǎo)致園區(qū)的建設(shè)進(jìn)度較為緩慢，并且在建成投入使用之后，部分企業(yè)無法配合統(tǒng)一管理，園區(qū)管理工作推進(jìn)難度較大。

2、政府主導(dǎo)開發(fā)

政府主導(dǎo)開發(fā)意味著我國(guó)的小微工業(yè)園區(qū)以國(guó)有企業(yè)為開發(fā)主體，并利用租賃的方法引導(dǎo)企業(yè)入駐其中。在政府主導(dǎo)開放模式下，小微工業(yè)園前期的建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)速度能夠明顯提高，建設(shè)成本能夠控制在合理的范圍內(nèi)。在園區(qū)建成之后，國(guó)有企業(yè)可以對(duì)入駐小微企業(yè)的資質(zhì)全方位進(jìn)行把關(guān)，并且小微企業(yè)能夠利用國(guó)有運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，對(duì)不同服務(wù)類資源全方位進(jìn)行整合，在獲得國(guó)有企業(yè)及政府部門政策支持的基礎(chǔ)上，促進(jìn)企業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。

3、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

工業(yè)地產(chǎn)是在土地被劃歸為工業(yè)用地之后，嚴(yán)格遵照國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)的政策以及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、專業(yè)化管理、基層投資、開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)等在內(nèi)的工業(yè)物業(yè)的統(tǒng)稱。在工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式下，開發(fā)商因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)實(shí)力方面有著明顯的優(yōu)勢(shì)，尤其是在投資、招商、運(yùn)營(yíng)管理方面表現(xiàn)得更加明顯，并且內(nèi)部形成了管理水平較高的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，能夠在整合不同社會(huì)資源服務(wù)的基礎(chǔ)上，為小微企業(yè)提供滿足市場(chǎng)需求的一體化服務(wù)，政府的資金壓力能夠有所減輕，土地集約利用率明顯提高。但許多開發(fā)商在建設(shè)的過程中，將廠房銷售作為主要利潤(rùn)來源，很容易出現(xiàn)炒房產(chǎn)炒地皮的問題，部分開發(fā)商因?yàn)樵诋a(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)積累方面存在一定的問題，整體的運(yùn)營(yíng)能力較差。